지식 산업 센터의 법률적 정의
[ 관련 법령 ]
1. 산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조
2. 산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의 5
3. 산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 재 4조의 6
4. 산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제36조의 4
[ 정의 ]
동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와
지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서
6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말한다.
지식산업센터는 아파트형 공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여
기존 아파트형 공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고,
제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을 영위하는 자와
기업지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물로 재정의된 것이다.
지식 산업 센터에 대한 이해
아파트형 공장은 토지 이용의 고도화, 관리·운영의 효율화 등을 목적으로 홍콩, 싱가포르 등
공업용지가 부족한 국가에서 활성화되고 있다.
우리나라에서도 서울을 비롯한 수도권 지역의 중·소 제조업체가 공장부지의 감소와
수도권정비계획법에 의한 공장 총량규제 등의 수도권 공장입지의 규제로 인해 겪고 있는
수도권 내 공장입지의 어려움을 완화하기 위한 대안으로 아파트형 공장 제도를 도입하여
자금, 세제 등을 지원하는 아파트형 공장 설립이 추진되고 있으며
개성공단에도 아파트형 공장을 준공한 바 있다.
지식 산업 센터의 특장점
1. 충분한 주차 공간
지식산업센터의 경우 주차 공간이 매우 편리하다. 보통 소형 건물의 사무실이나 밀집 공장 지역의 경우 주차 공간이 협소하여 자사 임직원이나 방문 고객들이 불편함을 느끼나, 지식산업센터의 경우 소정의 주차료만 지급하면 편리하게 이용이 가능하다.
2. 인력 확보에 유리
지식 산업센터의 경우 역세권 및 교통 요충지에 위치하기에 임직원의 출퇴근이 용이하여 직원 확보에 유리하다. 추가적으로 미려하고 웅장한 외관으로 소형 오피스나 공장 지역보다는 직원들의 회사에 대한 자긍심과 프라이드를 높일 수 있다.
3. 사무실 관리의 용이성
지식 산업 센터에서는 사무실 관리가 용이하고, 보안시설이 잘 되어 있다. 대형 건물이기에 별도의 관리실이 있으며, 대부분 필요한 요구 사항은 관리실을 통하여 해결이 가능하며, 전문 경비 업체를 통한 보안 관리도 잘 되어 있다.
4. 풍부한 업무 편의 시설
업무 지원 시설로서 다양한 편의시설이 존재한다. 회의실, 구내식당, 편의점, 병원, 세무사 사무실, 법무사 사무실 등 건물 내에서 생활이 가능할 정도로 다양한 업종이 입점되어 있다. 이러한 업무 지원 시설의 경우 해당 건물의 인원 만으로도 충분히 운영이 가능하기에 지식산업센터 상가투자도 충분히 고민할 가치가 있다
5. 제조 공장을 위한 다양한 편의 시설
최근의 지식 산업 센터의 경우 대형화를 통해 드라이브인, 도어투도어방식의 화물 운반 및 적재가 매우 편리하며, 지하에 대형 컨테이너 화물 차량이 입고되는 센터도 생겨 물류 업무에도 편의성을 더하고 있다
6. 충분한 전력 및 하중 설계
공장을 대상으로 건축된 만큼 전력량이 넉넉하게 확보되어 있다. 특히 초기 아파트형 공장의 경우 제조업을 기준으로 지어져 전략량이 매우 넉넉하다. 게다가 충분한 하중 설계로 중량의 제조 기계를 설치하여 사용할 수 있으며, 층간 소음이 적다.
7. 저렴한 관리비
강남의 일반 사무실의 경우 많게는 평당 3~4만까지 하는 곳도 있지만, 지산은 대부분 평당 5~7천 원 사이가 기본 관리비로 되어 있다.
8. 법적 지원
지식산업 센터의 기본 취지가 기업의 공장이 편리하게 일할 수 있도록 법제한 한 것이기 때문에 실입주 업체에 대하여 많은 혜택이 있다. 특히 최근 1군 건설사들의 진입으로 더욱 대형화, 밀집화 되기 때문에 업종간 집적 이익도 누릴 수 있다.
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